点石成金雕刻
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溫泉小鎮

從單一的溫泉旅游向森林康養轉型——明月山洪江森林湯谷康養度假小鎮

發布日期:2019-10-30
項目名稱:宜春明月山洪江森林湯谷康養小鎮
規劃面積:約7055畝
服務范圍:策劃及概念性規劃
規劃時間:2019年


  一、轉向森林康養的背景因素
  1、資源優勢
  本項目位于江西省宜春市南部明月山洪江鎮。項目地緊靠國家森林公園明月山, 2018年項目所在地洪江鎮被評為森林文化小鎮,擁有充沛的天然溫泉、覆蓋率高達77%的森林、豐富的水系、原生態山谷等四大自然資源,還有月亮文化和禪宗文化兩大人文資源底蘊,為發展森林康養新業態,提供良好發展條件。
 


  2、消費升級
  隨著人民生活水平的提高,旅游市場需求轉型升級,從觀光需求向休閑度假需求轉變,品質優先逐步成為主流,消費向理性化、創意化、深度體驗發展。另外,隨著健康中國戰略實施和人口結構變化,促進康養產業進入黃金發展期。首先,健康中國戰略把以治病為中心轉變為以人民健康為中心,以預防為主的養生觀念逐步深入人心。 同時,人口老齡化加劇,使得養生養老的需求日漸增大。在全國推進生態文明建設和實施綠水青山就是金山銀山的發展決策下,森林康養成為大健康和森林旅游高度融合的新版塊和新業態,成為我國綠色經濟發展的新引擎、新動力。

  3、政策驅動
  逆城市化發展背景下,居住、投資、休閑等需求向鄉村轉移,鄉村發展受到關注。鄉村旅游成為鄉村振興的新引擎。本項目充分發揮洪江鄉村資源,高品質推進美麗鄉村建設,滿足逆城市化發展社會發展需求,帶動地方發展。
  綜合以上項目發展條件,認為康養度假是本項目實現旅游升級的主要發展方向,營造高品質康養度假環境,滿足高品位旅游消費升級需求,以多元的產品結構打造品牌,引領康養度假新生活模式。

  二、森林康養的規劃理念
  1. 市場導向與問題導向相結合,打造升級版康養度假小鎮。
  深入分析國家經濟與政策導向,消費市場與旅游市場發展現狀與趨勢,溫湯鎮旅游與地產發展問題,堅持政策導向、市場導向、問題導向相結合原則,打造升級版康養度假小鎮。明月山地區旅游處于傳統山地觀光和自發型溫泉休養的產品結構升級階段,優質休閑度假產品待逐步構建入市。為洪江鎮作為新發展片區,高起點打造高品質休閑度假產品提供市場機遇。
  2. 復合開發模式,構建康養度假小鎮可持續發展新路徑
  “旅游+康養+地產”復合模式,利用旅游、康養作為推動力,促進旅居地產開發,將輕資產與重資產結合,旅居地產與旅游度假結合,康養養生與文化體驗結合,溫泉養生與中醫藥養生結合,森林生態與田園牧歌結合,旅游度假功能與景觀環境營造結合,部分出售與整體運營結合,實現項目的綜合發展,提升項目的綜合實力,構建項目可持續發展新路徑。
  3. 打造賣點,以“康養+”統領五大核心主題賣點
  基于基地山水田園生態基礎和禪宗文化底蘊,以禪宗文化為靈魂,以森林康養和溫泉養生為主題,以“康養+”統領森林康養、溫泉養生、田園度假、中醫藥養生、禪宗養心五大核心主題賣點,形成最具差異化和競爭力的康養度假產品體系,通過復合的主題賣點和旅游形象與溫湯鎮單一的溫泉賣點和旅游形象形成錯位與升級發展。
  4. 多元復合產品結構,樹立康養度假新生活方式典范
  整合基地旅游資源,形成森林康養、溫泉養生、中醫藥養生、田園度假、禪宗養心、主題游樂、旅居地產、文化體驗等多元復合化的產品結構,構建升級版的康養度假綜合體,樹立康養度假新生活方式典范。
  5. 因地制宜,依山就勢布局康養度假產品
  根據基地地質、地形、植被、景觀及用地條件,結合康養度假功能需求,因地制宜布局旅游產品、設置服務設施,實現小鎮度假休閑化,景觀功能化,娛樂與二次消費一體化,以前沿設計提升項目吸引力,打造江西旅游新名片。
  6. 高品質景觀,營造更生態、 健康、休閑、文化的度假空間
  聚焦高品質打造,將高品質景觀作為度假空間環境營造的重要突破點,以禪意為景 觀主題,高標準實施景觀功能化、景觀人 文化、景觀休閑化、景觀創意化,營造康 養度假新生活方式下更生態、更健康、更 休閑、更富文化內涵的度假環境。



  三、總體定位
  項目立足原生態森林、山水、田園、溫泉、禪宗等旅游資源及投資方的醫藥資源,踐行“旅游+康養+度假” 復合發展模式,以禪宗文化為靈魂,圍繞“康養+”核 心發展森林康養、溫泉養生主題,形成森林康養、溫 泉養生、中醫藥養生、禪宗養心、田園度假五大核心主題賣點,通過因地制宜的規劃手法,打造集森林康養、溫泉養生、中醫藥養生、中藥種植、度假旅居、休閑娛樂、山地運動、文化體驗等于一體的,主題突出、產品復合、錯位發展的森林湯谷康養度假小鎮。

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從單一的溫泉旅游向森林康養轉型——明月山洪江森林湯谷康養度假小鎮
項目名稱:宜春明月山洪江森林湯谷康養小鎮
規劃面積:約7055畝
服務范圍:策劃及概念性規劃
規劃時間:2019年


  一、轉向森林康養的背景因素
  1、資源優勢
  本項目位于江西省宜春市南部明月山洪江鎮。項目地緊靠國家森林公園明月山, 2018年項目所在地洪江鎮被評為森林文化小鎮,擁有充沛的天然溫泉、覆蓋率高達77%的森林、豐富的水系、原生態山谷等四大自然資源,還有月亮文化和禪宗文化兩大人文資源底蘊,為發展森林康養新業態,提供良好發展條件。
 


  2、消費升級
  隨著人民生活水平的提高,旅游市場需求轉型升級,從觀光需求向休閑度假需求轉變,品質優先逐步成為主流,消費向理性化、創意化、深度體驗發展。另外,隨著健康中國戰略實施和人口結構變化,促進康養產業進入黃金發展期。首先,健康中國戰略把以治病為中心轉變為以人民健康為中心,以預防為主的養生觀念逐步深入人心。 同時,人口老齡化加劇,使得養生養老的需求日漸增大。在全國推進生態文明建設和實施綠水青山就是金山銀山的發展決策下,森林康養成為大健康和森林旅游高度融合的新版塊和新業態,成為我國綠色經濟發展的新引擎、新動力。

  3、政策驅動
  逆城市化發展背景下,居住、投資、休閑等需求向鄉村轉移,鄉村發展受到關注。鄉村旅游成為鄉村振興的新引擎。本項目充分發揮洪江鄉村資源,高品質推進美麗鄉村建設,滿足逆城市化發展社會發展需求,帶動地方發展。
  綜合以上項目發展條件,認為康養度假是本項目實現旅游升級的主要發展方向,營造高品質康養度假環境,滿足高品位旅游消費升級需求,以多元的產品結構打造品牌,引領康養度假新生活模式。

  二、森林康養的規劃理念
  1. 市場導向與問題導向相結合,打造升級版康養度假小鎮。
  深入分析國家經濟與政策導向,消費市場與旅游市場發展現狀與趨勢,溫湯鎮旅游與地產發展問題,堅持政策導向、市場導向、問題導向相結合原則,打造升級版康養度假小鎮。明月山地區旅游處于傳統山地觀光和自發型溫泉休養的產品結構升級階段,優質休閑度假產品待逐步構建入市。為洪江鎮作為新發展片區,高起點打造高品質休閑度假產品提供市場機遇。
  2. 復合開發模式,構建康養度假小鎮可持續發展新路徑
  “旅游+康養+地產”復合模式,利用旅游、康養作為推動力,促進旅居地產開發,將輕資產與重資產結合,旅居地產與旅游度假結合,康養養生與文化體驗結合,溫泉養生與中醫藥養生結合,森林生態與田園牧歌結合,旅游度假功能與景觀環境營造結合,部分出售與整體運營結合,實現項目的綜合發展,提升項目的綜合實力,構建項目可持續發展新路徑。
  3. 打造賣點,以“康養+”統領五大核心主題賣點
  基于基地山水田園生態基礎和禪宗文化底蘊,以禪宗文化為靈魂,以森林康養和溫泉養生為主題,以“康養+”統領森林康養、溫泉養生、田園度假、中醫藥養生、禪宗養心五大核心主題賣點,形成最具差異化和競爭力的康養度假產品體系,通過復合的主題賣點和旅游形象與溫湯鎮單一的溫泉賣點和旅游形象形成錯位與升級發展。
  4. 多元復合產品結構,樹立康養度假新生活方式典范
  整合基地旅游資源,形成森林康養、溫泉養生、中醫藥養生、田園度假、禪宗養心、主題游樂、旅居地產、文化體驗等多元復合化的產品結構,構建升級版的康養度假綜合體,樹立康養度假新生活方式典范。
  5. 因地制宜,依山就勢布局康養度假產品
  根據基地地質、地形、植被、景觀及用地條件,結合康養度假功能需求,因地制宜布局旅游產品、設置服務設施,實現小鎮度假休閑化,景觀功能化,娛樂與二次消費一體化,以前沿設計提升項目吸引力,打造江西旅游新名片。
  6. 高品質景觀,營造更生態、 健康、休閑、文化的度假空間
  聚焦高品質打造,將高品質景觀作為度假空間環境營造的重要突破點,以禪意為景 觀主題,高標準實施景觀功能化、景觀人 文化、景觀休閑化、景觀創意化,營造康 養度假新生活方式下更生態、更健康、更 休閑、更富文化內涵的度假環境。



  三、總體定位
  項目立足原生態森林、山水、田園、溫泉、禪宗等旅游資源及投資方的醫藥資源,踐行“旅游+康養+度假” 復合發展模式,以禪宗文化為靈魂,圍繞“康養+”核 心發展森林康養、溫泉養生主題,形成森林康養、溫 泉養生、中醫藥養生、禪宗養心、田園度假五大核心主題賣點,通過因地制宜的規劃手法,打造集森林康養、溫泉養生、中醫藥養生、中藥種植、度假旅居、休閑娛樂、山地運動、文化體驗等于一體的,主題突出、產品復合、錯位發展的森林湯谷康養度假小鎮。
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