点石成金雕刻
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溫泉改造

從瀕臨淘汰到國家5A,舊溫泉改造升級的經典之作——重慶統景泉世界

發布日期:2016-06-07
統景泉世界溫泉規劃鳥瞰圖
項目名稱:重慶統景泉世界
投  資  方:重慶旅游投資集團
服務范圍:詳細規劃、施工圖設計
規劃時間:2012年6月

  一、項目簡介
  統景溫泉,位于渝北統景鎮,總投資12.8億元,占地342畝,是重慶溫泉的老招牌。由于多年未改造,配套陳舊,同時隨著周邊溫泉的崛起,統景輝煌難再。2012年,重慶旅游投資集團以2.2億元收購統景溫泉,委托海森溫泉設計院對統景溫泉進行改造升級。針對重慶溫泉度假項目缺乏主題,地方文化滲入少的現狀,海森溫泉設計院整合統景風景區資源,以水墨統景溫泉為主題,突出“原湯、自然、冷熱雙泉”溫泉特點,將統景溫泉重新定位為集養生、演藝、娛樂、購物、會議、運動、觀光、休閑及度假等于一體,打造全國一流溫泉度假小鎮,
發揮統景洞、古寨、山、河、石、塔、傳統民居等地理自然資源優勢,深入挖掘統景人文歷史故事,與溫泉養生融合,打造由理療養身、生態養氣、文化養神、禪意養心、水上游樂等組團構成的園林洞寨形式的“溫泉寨”。

  二、發展難點分析
  (一)重慶溫泉項目借鑒與反思

  1.重慶溫泉項目數量多,且各具特色。既有精品酒店式高端溫泉項目,又有大眾式溫泉項目。重慶柏聯SPA溫泉執高端溫泉牛耳,大眾溫泉(如貝迪、融匯溫泉)百花齊放,但總體呈現“高端溫泉規模過小,大眾溫泉不精致”的現狀,沒有一個大型綜合性現代主題溫泉項目,針對性地滿足重慶龐大的中高端溫泉市場。
  2.重慶溫泉的溫泉池形式較多,較注重溫泉的養生功效,但大多數溫泉項目缺少主題文化,沒有把文化與養生結合,溫泉產品容易雷同,難以形成品牌形象與個性,難以實現差異化發展。大多溫泉項目停留在搞溫泉池大雜燴階段,沒有實現文化與養生結合;甚至有溫泉項目直接照抄歐式日式溫泉,然而是“取其形難取其神”。
  3.重慶溫泉項目大多處于生態景觀較好的環境,注重溫泉區景觀的營造,這是值得借鑒之處,但大多數重慶溫泉項目停留在“為景觀而景觀”階段,沒能較好地實現景觀與功能需求的結合。
  4.重慶溫泉項目較注重溫泉配套項目的建設,如出現“溫泉+旅游觀光”、“溫泉+旅游地產”等形式。但總體呈現溫泉配套項目不足,綜合效益差特點。由于受制于用地規模、用地條件及資金等原因,部分溫泉項目仍處于“純溫泉區”低階段模式,項目吸引力不強、市場競爭力低;部分溫泉項目偏重于旅游地產開發,溫泉區建設及運營投入偏少,溫泉區不上檔次、難以發展;部分溫泉項目結合旅游觀光項目,沒能實現項目之間的互動、淡旺季互補,綜合效益較低。

  (二)項目發展條件分析
  1.發展優勢條件
  擁有豐富的優質地熱資源,開發潛力較大;處于重慶都市圈近郊旅游帶,市場區位優越;緊鄰江北國際機場、渝鄰高速,交通便利;項目用地生態環境優越,擁有豐富的地理人文資源,支撐項目發展;項目綜合配套較具優勢,水上樂園、酒店、企業會所綜合配套溫泉;緊鄰統景4A景區,可實現聯動發展;投資開發商專業運營,資金實力雄厚,保障項目開發。
  政府重視溫泉產業發展,重慶市創建“世界溫泉之都”;重慶市溫泉市場需求大,溫泉旅游暢旺;汽車時代的到來,自駕游升溫;社會經濟水平提高,旅游市場消費增強,大眾旅游時代來臨。
  2.發展劣勢條件
  區域溫泉產品同質化嚴重,短期內難以突破;重慶市地熱開發加快,市場競爭加劇。同時,城鎮基礎配套設施不完善;御臨河西岸建構筑物殘舊雜亂,一定程度上影響景觀視線。

  三、規劃理念
  整合統景風景區資源,以水墨統景溫泉為主題,突出“原湯、自然、冷熱雙泉”溫泉特點,集養生、演藝、娛樂、購物、會議、運動、觀光、休閑及度假等于一體,打造全國一流溫泉度假小鎮,成為重慶溫泉標桿、國家5A級溫泉度假區。
  針對重慶溫泉度假項目缺乏主題,地方文化滲入少的現狀,項目溫泉設計發揮統景洞、古寨、山、河、石、塔、傳統民居等地理自然資源優勢,深入挖掘統景人文歷史故事,與溫泉養生融合,打造園林洞寨形式的“溫泉寨”,并打造不同的溫泉組團,包括理療養身、生態養氣、文化養神、禪意養心、水上游樂等。
  1.圍繞溫泉養生文化主題,開發養生溫泉產品。以唐代孫思邈《千金要方》和中醫養生為根據,針對人體的身體、氣機、精神、心機等系統進行保養調養,達到動態平衡、天人合一的養生功效,打造”千方養生谷“。
  2.打造四季養生溫泉產品。一是,室內與室外溫泉的結合。室內水療、理療、SPA、休閑與室外文化生態溫泉區相結合;二是,按四時養生規律,控制溫泉水溫和加料,按四時進補食療養生,營造四季生態景觀、意境氛圍,開發順應四時變化的養生溫泉產品;三是,水上樂園與溫泉相結合,項目互動,功能互補,實現四季暢旺經營。
  3.采用園林與古寨相結合的格局,融合重慶傳統民居的外觀風格,獨樹一幟,特色鮮明。既實現山水園林與度假溫泉的完美結合,又解決溫泉區的遮陽避雨擋風保暖難題;既打破大室內溫泉的局促感,又保持室外溫泉的通透舒適。
  4.養生為主體,文化為魂。針對目前重慶溫泉度假項目缺乏主題,地方文化滲入少的現狀,根植統景當地,基于統景的”地脈、人脈、文脈、水脈“,充分發揮統景洞、古寨、山、河、石、塔、傳統民居等地理自然資源優勢,深入挖掘統景人文歷史故事,并實現它們與溫泉養生的融合,打造以園林洞寨為形式的”溫泉寨",構建起溫泉區獨特的品牌形象、品牌個性,實現差異化策略。
  5.著眼整體,優化綜合配套,互動經營。溫泉中心結合水上樂園、酒店及VIP區,科學合理設置流程及交通組織;高檔溫泉區與中檔品位溫泉相結合,滿足不同消費層次、客源類別的市場需求。
  6.注重生態保護,預留溫泉區"生長空間"。注重溫泉中心生態環境的保護和可持續發展,在保證用地規模和滿足溫泉區接待規模的基礎上,在沿河帶預留較疏松地布置溫泉池,預留"生長空間"。可根據市場需求,逐年增設新溫泉產品,帶給游客新鮮感,增加接待容量。

  四、項目分區與定位
  (一)溫泉中心項目定位

  充分利用統景溫泉和自然生態景觀,結合當地人文歷史、民俗故事,以溫泉養生文化為主題,打造以“千方養生產品”為內容,以園林古寨為形式的主題型溫泉區。

  (二)水上樂園(夏威夷海灘)項目定位
  以夏威夷風情海灘為主題,集地理風貌、人文風情、飄香花果、游樂設施于一體,打造全國一流、重慶最好的現代主題水上樂園,成為歡樂、芳香、刺激的夢幻水上體驗天堂。
  1.夏威夷綜合接待區
  主要功能:問詢接待、票務、餐飲、更衣淋浴、后勤配套。
  片區闡述:綜合接待區洋溢著濃郁的夏威夷風情,作為項目的集散和接待中心,提供問詢、接待、票務、餐飲、更衣淋浴及其他配套功能,給予游客鮮明的夏威夷風情第一印象。
  主要項目:夏威夷風情廣場、游客中心(問詢接待、售票、零售、更衣淋浴、快餐店、辦公區等)、檢票口、阿羅哈廣場。
  
  2.夏威夷激情漂流區
  主要功能:主題漂流、水上游樂體驗。
  分區闡述:嬉戲于夏威夷激情漂流區,沃克漂流河引領您"尋寶鯨魚灣——穿越熱帶雨林——體驗水上軍事“,同時體驗豐富有趣的水上游樂項目。
  主要項目:沃克漂流河(尋寶鯨魚灣、穿越熱帶雨林、水上軍事體驗)、景觀橋、巨蟒滑道組合、大喇叭滑道、章魚滑道組合(章魚滑道、高速滑道、雙大回環滑道)。

  3.夏威夷風情娛樂區
  主要功能:海灘休閑、水上游樂體驗、文藝表演、餐飲。
  分區闡述:徜徉在迷人的威基基海灘,觀賞太陽之屋火山噴發以及熱情的波利尼西亞民俗歌舞,體驗融合夏威夷元素的夢幻游樂空間,加上豐富的夏威夷美食,高人氣的夏威夷風情娛樂區讓人流連忘返。這里的休閑和游樂十分適合家庭游客。
  主要項目:海洋天堂兒童戲水池、波利尼西亞水寨、菠蘿屋餐廳、景觀水景、威基基海灘(海浪池、沖浪、海灘、海龜雕塑)、庫克號演藝船、太陽之屋火山、可納餐廳。

  4.夏威夷神秘探險區
  主要功能:探險、水上游樂體驗、SPA。
  分區闡述:在夏威夷神秘探險區體驗”海洋漩渦“、”海底激流“探險之旅,盡享沿途飄香花果園林,最后給勇敢的自己犒勞”海之星“,細細回味沿途的驚險刺激與秀美景色。
  主要項目:海洋漩渦/海底激流滑道組合、滑板沖浪、休閑溫泉池、水吧、海之星SPA池、櫻花坡、桂花林、梅花林、水梨園、葡萄園、菠蘿蜜飄香迷宮、后勤通道、水上樂園次入口(通溫泉區)。

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從瀕臨淘汰到國家5A,舊溫泉改造升級的經典之作——重慶統景泉世界
統景泉世界溫泉規劃鳥瞰圖
項目名稱:重慶統景泉世界
投  資  方:重慶旅游投資集團
服務范圍:詳細規劃、施工圖設計
規劃時間:2012年6月

  一、項目簡介
  統景溫泉,位于渝北統景鎮,總投資12.8億元,占地342畝,是重慶溫泉的老招牌。由于多年未改造,配套陳舊,同時隨著周邊溫泉的崛起,統景輝煌難再。2012年,重慶旅游投資集團以2.2億元收購統景溫泉,委托海森溫泉設計院對統景溫泉進行改造升級。針對重慶溫泉度假項目缺乏主題,地方文化滲入少的現狀,海森溫泉設計院整合統景風景區資源,以水墨統景溫泉為主題,突出“原湯、自然、冷熱雙泉”溫泉特點,將統景溫泉重新定位為集養生、演藝、娛樂、購物、會議、運動、觀光、休閑及度假等于一體,打造全國一流溫泉度假小鎮,
發揮統景洞、古寨、山、河、石、塔、傳統民居等地理自然資源優勢,深入挖掘統景人文歷史故事,與溫泉養生融合,打造由理療養身、生態養氣、文化養神、禪意養心、水上游樂等組團構成的園林洞寨形式的“溫泉寨”。

  二、發展難點分析
  (一)重慶溫泉項目借鑒與反思

  1.重慶溫泉項目數量多,且各具特色。既有精品酒店式高端溫泉項目,又有大眾式溫泉項目。重慶柏聯SPA溫泉執高端溫泉牛耳,大眾溫泉(如貝迪、融匯溫泉)百花齊放,但總體呈現“高端溫泉規模過小,大眾溫泉不精致”的現狀,沒有一個大型綜合性現代主題溫泉項目,針對性地滿足重慶龐大的中高端溫泉市場。
  2.重慶溫泉的溫泉池形式較多,較注重溫泉的養生功效,但大多數溫泉項目缺少主題文化,沒有把文化與養生結合,溫泉產品容易雷同,難以形成品牌形象與個性,難以實現差異化發展。大多溫泉項目停留在搞溫泉池大雜燴階段,沒有實現文化與養生結合;甚至有溫泉項目直接照抄歐式日式溫泉,然而是“取其形難取其神”。
  3.重慶溫泉項目大多處于生態景觀較好的環境,注重溫泉區景觀的營造,這是值得借鑒之處,但大多數重慶溫泉項目停留在“為景觀而景觀”階段,沒能較好地實現景觀與功能需求的結合。
  4.重慶溫泉項目較注重溫泉配套項目的建設,如出現“溫泉+旅游觀光”、“溫泉+旅游地產”等形式。但總體呈現溫泉配套項目不足,綜合效益差特點。由于受制于用地規模、用地條件及資金等原因,部分溫泉項目仍處于“純溫泉區”低階段模式,項目吸引力不強、市場競爭力低;部分溫泉項目偏重于旅游地產開發,溫泉區建設及運營投入偏少,溫泉區不上檔次、難以發展;部分溫泉項目結合旅游觀光項目,沒能實現項目之間的互動、淡旺季互補,綜合效益較低。

  (二)項目發展條件分析
  1.發展優勢條件
  擁有豐富的優質地熱資源,開發潛力較大;處于重慶都市圈近郊旅游帶,市場區位優越;緊鄰江北國際機場、渝鄰高速,交通便利;項目用地生態環境優越,擁有豐富的地理人文資源,支撐項目發展;項目綜合配套較具優勢,水上樂園、酒店、企業會所綜合配套溫泉;緊鄰統景4A景區,可實現聯動發展;投資開發商專業運營,資金實力雄厚,保障項目開發。
  政府重視溫泉產業發展,重慶市創建“世界溫泉之都”;重慶市溫泉市場需求大,溫泉旅游暢旺;汽車時代的到來,自駕游升溫;社會經濟水平提高,旅游市場消費增強,大眾旅游時代來臨。
  2.發展劣勢條件
  區域溫泉產品同質化嚴重,短期內難以突破;重慶市地熱開發加快,市場競爭加劇。同時,城鎮基礎配套設施不完善;御臨河西岸建構筑物殘舊雜亂,一定程度上影響景觀視線。

  三、規劃理念
  整合統景風景區資源,以水墨統景溫泉為主題,突出“原湯、自然、冷熱雙泉”溫泉特點,集養生、演藝、娛樂、購物、會議、運動、觀光、休閑及度假等于一體,打造全國一流溫泉度假小鎮,成為重慶溫泉標桿、國家5A級溫泉度假區。
  針對重慶溫泉度假項目缺乏主題,地方文化滲入少的現狀,項目溫泉設計發揮統景洞、古寨、山、河、石、塔、傳統民居等地理自然資源優勢,深入挖掘統景人文歷史故事,與溫泉養生融合,打造園林洞寨形式的“溫泉寨”,并打造不同的溫泉組團,包括理療養身、生態養氣、文化養神、禪意養心、水上游樂等。
  1.圍繞溫泉養生文化主題,開發養生溫泉產品。以唐代孫思邈《千金要方》和中醫養生為根據,針對人體的身體、氣機、精神、心機等系統進行保養調養,達到動態平衡、天人合一的養生功效,打造”千方養生谷“。
  2.打造四季養生溫泉產品。一是,室內與室外溫泉的結合。室內水療、理療、SPA、休閑與室外文化生態溫泉區相結合;二是,按四時養生規律,控制溫泉水溫和加料,按四時進補食療養生,營造四季生態景觀、意境氛圍,開發順應四時變化的養生溫泉產品;三是,水上樂園與溫泉相結合,項目互動,功能互補,實現四季暢旺經營。
  3.采用園林與古寨相結合的格局,融合重慶傳統民居的外觀風格,獨樹一幟,特色鮮明。既實現山水園林與度假溫泉的完美結合,又解決溫泉區的遮陽避雨擋風保暖難題;既打破大室內溫泉的局促感,又保持室外溫泉的通透舒適。
  4.養生為主體,文化為魂。針對目前重慶溫泉度假項目缺乏主題,地方文化滲入少的現狀,根植統景當地,基于統景的”地脈、人脈、文脈、水脈“,充分發揮統景洞、古寨、山、河、石、塔、傳統民居等地理自然資源優勢,深入挖掘統景人文歷史故事,并實現它們與溫泉養生的融合,打造以園林洞寨為形式的”溫泉寨",構建起溫泉區獨特的品牌形象、品牌個性,實現差異化策略。
  5.著眼整體,優化綜合配套,互動經營。溫泉中心結合水上樂園、酒店及VIP區,科學合理設置流程及交通組織;高檔溫泉區與中檔品位溫泉相結合,滿足不同消費層次、客源類別的市場需求。
  6.注重生態保護,預留溫泉區"生長空間"。注重溫泉中心生態環境的保護和可持續發展,在保證用地規模和滿足溫泉區接待規模的基礎上,在沿河帶預留較疏松地布置溫泉池,預留"生長空間"。可根據市場需求,逐年增設新溫泉產品,帶給游客新鮮感,增加接待容量。

  四、項目分區與定位
  (一)溫泉中心項目定位

  充分利用統景溫泉和自然生態景觀,結合當地人文歷史、民俗故事,以溫泉養生文化為主題,打造以“千方養生產品”為內容,以園林古寨為形式的主題型溫泉區。

  (二)水上樂園(夏威夷海灘)項目定位
  以夏威夷風情海灘為主題,集地理風貌、人文風情、飄香花果、游樂設施于一體,打造全國一流、重慶最好的現代主題水上樂園,成為歡樂、芳香、刺激的夢幻水上體驗天堂。
  1.夏威夷綜合接待區
  主要功能:問詢接待、票務、餐飲、更衣淋浴、后勤配套。
  片區闡述:綜合接待區洋溢著濃郁的夏威夷風情,作為項目的集散和接待中心,提供問詢、接待、票務、餐飲、更衣淋浴及其他配套功能,給予游客鮮明的夏威夷風情第一印象。
  主要項目:夏威夷風情廣場、游客中心(問詢接待、售票、零售、更衣淋浴、快餐店、辦公區等)、檢票口、阿羅哈廣場。
  
  2.夏威夷激情漂流區
  主要功能:主題漂流、水上游樂體驗。
  分區闡述:嬉戲于夏威夷激情漂流區,沃克漂流河引領您"尋寶鯨魚灣——穿越熱帶雨林——體驗水上軍事“,同時體驗豐富有趣的水上游樂項目。
  主要項目:沃克漂流河(尋寶鯨魚灣、穿越熱帶雨林、水上軍事體驗)、景觀橋、巨蟒滑道組合、大喇叭滑道、章魚滑道組合(章魚滑道、高速滑道、雙大回環滑道)。

  3.夏威夷風情娛樂區
  主要功能:海灘休閑、水上游樂體驗、文藝表演、餐飲。
  分區闡述:徜徉在迷人的威基基海灘,觀賞太陽之屋火山噴發以及熱情的波利尼西亞民俗歌舞,體驗融合夏威夷元素的夢幻游樂空間,加上豐富的夏威夷美食,高人氣的夏威夷風情娛樂區讓人流連忘返。這里的休閑和游樂十分適合家庭游客。
  主要項目:海洋天堂兒童戲水池、波利尼西亞水寨、菠蘿屋餐廳、景觀水景、威基基海灘(海浪池、沖浪、海灘、海龜雕塑)、庫克號演藝船、太陽之屋火山、可納餐廳。

  4.夏威夷神秘探險區
  主要功能:探險、水上游樂體驗、SPA。
  分區闡述:在夏威夷神秘探險區體驗”海洋漩渦“、”海底激流“探險之旅,盡享沿途飄香花果園林,最后給勇敢的自己犒勞”海之星“,細細回味沿途的驚險刺激與秀美景色。
  主要項目:海洋漩渦/海底激流滑道組合、滑板沖浪、休閑溫泉池、水吧、海之星SPA池、櫻花坡、桂花林、梅花林、水梨園、葡萄園、菠蘿蜜飄香迷宮、后勤通道、水上樂園次入口(通溫泉區)。

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